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  • 백호 강

예전에 비해서 정부의 통제가 심해지다 보니 시중 은행 측에서는

시중의 유동성이 강하게 풀리면서 자연스럽게 사람들의 관심은 주택 및 토지 시장 쪽으로 흘러가고 있습니다.

주택 가격의 상승은 실수요자에게 부작용을 일으키는데 정부에서는 각종 규제를 통하여 자금 공급을 원활하게 못하게 하다 보니 답답한 면이 없지 않죠. 이런 환경 속에서 잔금 부족으로 대출을 알아본다면 꼭 알아두어야할 것이 있고 또 조심해야할 것들이 있습니다.

입주를 하려는 매물이 투기 과열지구 또는 조정지역에 있다면 융자의 한도가 다소 적게 나오다 보니까 구매에 차질이 생기게 되기도 합니다.

특히 수도권을 비롯하여 전국의 주요 도시 및 핵심 지역들은 규제가 다 적용되고 있다고 보셔야 합니다. 하지만 정부에서는 1주택자에 해당하는 자에 대해서는 그나마 나은 조건으로 아파트 잔금대출을 하게 도움을 주고 있으므로 사안을 너무 부정적으로 보실 필요는 없습니다.

하지만 자신이 집을 여러 개 가지고 있다면 각종 규제의 폭탄을 다 받게 되는 만큼 실제로 거주를 하지 않는 곳의 매물을 매도해야 하는 등 제약이 상당히 많아지게 됩니다.

시중이 규제 일변도로 가고 있다 보니 어떻게 해야 할지 고민을 하는 이들이 상당수 인데 순차적으로 어떻게 해야 하는지에 대해서 정리를 해 드려 보도록 하겠습니다.

설사 자신이 조정 지역이나 투기과열지구에 해당하는 곳의 단지에 있는 집을 매입하려고 하는데 아파트매매대출을 해야 한다면 우선적으로 해야 할 행동은 제1 금융권으로 가는 것 입니다.

자신의 조건으로 융자가 되는지 정확하게 확인을 한 후에 한도까지 조사를 해야 할 필요가 있습니다. 가급적이면 1금융 쪽에서 많은 돈을 빌리는 것이 가장 유리 합니다. 아무래도 이자율 측면에서 부담이 적기 때문인데 그 다음에 연락을 해야 할 곳이 제2금융권입니다.

우선 보험회사가 이에 해당하는데 규제를 받는 것은 동일한데 상대적으로 그 압박이 덜 하므로 한도도 보다 크게 가져갈 수 있고 이자율도 대부업체 등과 비교해서 낮은 편 입니다.

보험사를 비롯하여 저축은행까지 다 문의를 하여 어디까지 한도가 나오고 이자는 높은지 여부를 확인해야 합니다. 추가로 고려 대상이 되는 것은 p2p라고 해서 자금 여력이 있는 사람과 수요자를 연결을 하여 아파트매매대출을 해주는 케이스입니다.

권역, 그리고 각 권역별 업체들이 상당히 많은 편인데 이자율 등이나 한도 그리고 조건 측면에서 서로 상품경쟁을 하는 환경이기 때문에 다양하게 대응책을 마련할 수 있습니다.

여러 창구에 문의를 하시는 방향으로 가야 할 수 있으나 개개인의 제반 상황에 적합한 상품을 찾는 데에 직접 답변을 드리고 있으니 궁금한 점은 언제든지 질문을 주셔도 됩니다.

최근 부족한 매매잔금대출을 해결하고자 제도권이 아닌 사금융으로 진행이 되는 경우도 많은데 빠르게 상환이 되는 조건이라면 차선책으로 생각을 해 보실 수는 있습니다.

정부의 통제, 규제는 덜 받는다고 해도 저런 기관들은 원래 이자율 자체가 높으므로 이자 부담이 크다는 것은 반드시 각오를 하고 진행을 해야 하며 단기간 내에 정리가 될 수 있을 때에만 선택지에 넣으실 것을 권해드립니다.

추가로 고려를 할 것은 자신이 직장인 인지 아니면 사업자 인지에 대한 부분입니다. 실제로 매매잔금대출은 각자의 직업이나 소득에 따라서도 변동사항이 있습니다.

이와 관련하여 사업자에게 보다 더 좋은 조건으로 진행이 가능한 경우도 있으므로 순차적으로 알아보실 필요가 있습니다. 시중에서 분양 잔금대출을 할 때 무조건 된다,

많이 받아주겠다는 식의

감언이설에 속아선 안 됩니다.

자신이 부동산과 관련하여 융자가 급한 데 먼저 연락이 오는 케이스도 있긴 한데 그럴 때는 내용을 무시해야 합니다. 따로 사진이 상담 신청을 안 했는데 연락이 온다면 주의를 해야 됩니다. 선량한 사람들을 상대로 하여 기만 행각을 벌이는 일당들이 있기 때문입니다.

다급한 순간에도 합법적인 곳, 그리고 차주의 장기적인 금융거래를 함께 걱정해주는 곳에서 진행을 하시는 것이 추후에 발생할 수 있는 사고를 예방하는 첫 걸음이라 말씀드립니다.

경기도 고양시 거주 M씨,​

고대하던 첫 내집마련,

“문제는 부족한 잔금인데...”

직장인 M씨는 어렵게 모은 돈을 바탕으로 하여 집을 사려는 목표를 가지고 수도권에 있는 여러 지역의 매물을 알아 보았습니다. 다양한 부지를 돌아 다니다가 조건에 적합한 곳이 있어서 거래를 하려는데 자금이 다소 부족한 점이 확인 되어 아파트매매대출을 알아 봐야만 했습니다. 하지만 수도권 거의 대부분의 지역들은 정부의 규제 때문에 융자 한도가 많이 나오지 않았을 뿐 더러 승인을 받기도 어려운 부분이 있었습니다.

폰테크 예전에 비해서 정부의 통제가 심해지다 보니 시중 은행 측에서는 M씨가 필요한 한도 만큼 제공을 다 해주기에는 어렵다고 의견을 보였습니다. 급하게 일을 치러야 하던 M씨는 다른 금융기관들에도 문의를 하여 보험회사 및 저축은행 등과도 진행을 할 수가 있었습니다.

다른 기관들 측에서는 M씨가 신용점수가 그리 나쁜 편이 아니고 매물에 대한 가치고 확실하다고 보고 한도를 일정부분 충족 해주는 조건으로 융자를 내 주었다고 합니다. 이를 통하여 M씨는 계약을 무사히 마칠 수 있었습니다.

시흥시 거주 L씨,

투자와 실거주 목적으로 이사계획,

아파트 매매 잔금대출은

생각처럼 쉽지 않은데..

L씨는 기존에 살던 집이 너무 낙후되어 새로운 곳으로 이사를 갈 목표를 세우고 여러 지역의 매물들을 알아보고 있었습니다. 어떤 단지가 있었는데 지리적인 조건이나 미래 가치를 볼 때 메리트가 있다고 판단이 되어 계약을 진행을 해 보기로 했습니다.

하지만 금전이 다소 부족하여 분양 잔금대출을 받아야 하는 상황이 되었는데 시중 은행 등지에서 승인을 해 주기 어렵다는 의사를 보이고 있었습니다. 정부의 규제 등 여러 이유 때문에 L씨가 필요한 부분을 다 충족하기 힘든 상황이었는데 대안이 필요하다고 본 L씨는 다른 금융기관들도 알아보기 시작을 했는데 다행스럽게도 제2금융 쪽에서는 한도 제공이 가능하다고 해서 상세하게 면담을 하고 가 조회도 할 수가 있었습니다.

이를 통하여 L씨는 보다 더 많은 자금을 융통하여 계약을 진행하는데 무리가 없었으며 입주까지 무난하게 마칠 수가 있었습니다. 금전의 일부는 다소 이자율이 시중은행 보다 높은 조건에서 진행이 되기도 했지만 급하게 융통을 해야 했으므로 L씨가 감수를 하고 있다고 합니다.

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